房子过户时可以销原户里的人吗

　　随着房地产市场的火爆，二手房因为价格便宜、生活设施完善等优点，成了人们的一种购房选择。房屋买卖双方达成交易意向之后，签订了合同就可以申请房屋过户了。那么房子过户时可以销原户里的人吗？那下面找法网小编就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。

　　一、房子过户时可以销原户里的人吗

　　房子过户时没有经过原户主的同意，不可以销原户里的人。原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者。

　　房子过户时可以销原户里的人吗

　　二、房屋过户后怎么迁户口

　　１、先向迁入地负责户籍管理的公安部门（一般是辖区派出所）咨询，了解户口迁入申请所需要提供的证件和材料，然后提出户口迁入申请，请注意一定要在提交申请的时候按要求提供各种证件和材料。

　　２、迁入地户籍主管部门（一般是迁入地的县市级公安局的户政科）审核申请书和所附材料，如果通过审核，则签发《准予迁入证明》（准迁证）；如果不符合迁入条件，公安机关会给出具体解释；如果是提交的材料不齐全而无法通过审核，则会给出说明，申请人按说明再补充材料进行重新审核。

　　３、然后咨询现户籍地派出所申请迁出所需要提供的证件和材料，再携带各种证件材料（例如，升学的录取通知书）和准迁证，到现户籍地派出所提出迁出申请。

　　４、现户籍地派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开出户口迁移证；如果不符合迁出规定，则给出解释；如果证件材料等不齐全，则给申请者开具补充材料说明书，申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。

　　５、最后，持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等，到迁入地派出所办理入户手续，发给新户口本，并办理新身份证。需要注意的是，身份证不能立刻办妥，因而现有身份证最好先不要交回，以方便工作和生活使用。

　　三、房屋过户需要交什么税

　　１、契税：普通住宅：均价低于５０００元／ｍ２，评估价＊１．５％；非普通住宅：高于５０００元／ｍ２的，面积超过１４４ｍ２的，用于其它用途的，评估价＊３％

　　２、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊２０％（规定是卖方交，可是如今很多都是买方）

　　３、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊５．５５％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊５．５５％；普通住宅购入五年以上的免交

　　４、房产交易费：房屋建筑面积＊６元／平方米

　　５、印花税：评估价＊０．１％

　　６、房产证工本费：８５元

　　７、土地证工本费：１０５元

　　８、交易评估费：评估价＊０．３％